Disputa por galpões last mile opõe saídas Leste e Oeste de São Paulo

O crescimento acelerado do comércio eletrônico reforçou a necessidade de entregas rápidas, intensificando a busca por galpões logísticos dentro de um raio de 15 quilômetros do centro de São Paulo. Nesse cenário, as saídas Leste e Oeste da capital tornaram-se os principais polos de disputa por áreas de armazenagem voltadas à operação de last mile.

Diferenças entre as duas regiões

De acordo com Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, a saída Leste — que inclui Guarulhos e o acesso à rodovia Ayrton Senna — concentra condomínios maiores e maior volume de obras em andamento. Já a saída Oeste — abrangendo Jaguaré, Barra Funda e Barueri, com ligação à rodovia Castelo Branco — possui empreendimentos menores e ritmo de construção mais moderado.

Números do mercado (raio de 15 km)

Saída Oeste

• Condomínios: 75
• Estoque total: 2,0 milhões m²
• Vacância: 3,20%
• Preço médio de aluguel: R$ 39,3/m²
• Área em construção: 144,1 mil m²
• Total de empresas instaladas: 448
• Média de ocupação por empresa: 5.887 m²

Saída Leste

• Condomínios: 43
• Estoque total: 2,7 milhões m²
• Vacância: 8,20%
• Preço médio de aluguel: R$ 36,6/m²
• Área em construção: 732,8 mil m²
• Total de empresas instaladas: 297
• Média de ocupação por empresa: 9.257 m²

Empresas que mais ocupam espaço

Saída Oeste: Grupo Pão de Açúcar (120,4 mil m²), Mercado Livre (114,3 mil m²), Carrefour (87,7 mil m²), Leo Madeiras (72,1 mil m²) e Pirelli (68 mil m²). A média de área ocupada pelos principais inquilinos é de 92,5 mil m².

Saída Leste: Mercado Livre (381,1 mil m²), Shein (215,4 mil m²), Magalu (120 mil m²), Riachuelo (103,3 mil m²) e RD Saúde (55,7 mil m²). A média de área ocupada pelos maiores usuários chega a 175,1 mil m².

Foco em Guarulhos

A disponibilidade de terrenos e a proximidade com o Aeroporto Internacional elevam Guarulhos ao centro das atenções. Entre os projetos em destaque está um condomínio logístico da Brookfield dentro do aeroporto, com valor de locação superior a R$ 100/m². A Shein mantém área de 200 mil m² ao lado do terminal.

Cajamar x Guarulhos

No comparativo entre os dois municípios, Guarulhos apresenta ritmo mais forte de novos empreendimentos, com 881 mil m² em construção, frente a 684 mil m² em Cajamar. O preço médio pedido em Guarulhos é de R$ 33/m², contra R$ 28/m² em Cajamar; a vacância está em 6,4% e 6%, respectivamente.

Desafios dentro da capital

A escassez de terrenos na cidade de São Paulo obriga desenvolvedores a agrupar lotes vizinhos ou adaptar construções existentes. Um exemplo é o Goodman Jaguaré, antigo prédio de gráfica que passou por retrofit para uso logístico.

Para Didziakas, o problema não é falta de capital, mas sim a dificuldade de localizar áreas disponíveis em meio à forte competição com o mercado residencial.

Com informações de InfoMoney