Mercado de imóveis comerciais supera inflação em julho, aponta FipeZAP

Os preços de venda e aluguel de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² cresceram acima da inflação oficial em julho, segundo o Índice FipeZAP Comercial.

No mês, o valor de venda subiu 0,27%, enquanto o aluguel avançou 0,78%. Para comparação, o IPCA do IBGE ficou em 0,26% e o IGP-M/FGV registrou deflação de 0,77% no mesmo período.

Desempenho no ano e em 12 meses

De janeiro a julho de 2025, as cotações de venda acumularam alta de 1,95%, e os aluguéis, de 5,15%. Na base de 12 meses, as variações foram de 2,07% para venda e 7,82% para locação, frente a elevações de 5,23% do IPCA e 2,96% do IGP-M.

Destaques regionais

Entre as capitais acompanhadas, Curitiba (+11,45%) e Brasília (+7,94%) lideraram as valorizações de venda nos últimos 12 meses. No mercado de locação, Niterói (+26,22%) e Brasília (+19,83%) tiveram os maiores avanços.

Balanço do primeiro semestre

De janeiro a junho, o aluguel comercial já havia acumulado ganho de 4,34%, superando o IPCA de 2,99%. Os preços de venda cresceram 1,68% no período, abaixo da inflação oficial.

Variação de julho por cidade

No mercado de venda, Brasília (+1,80%), Curitiba (+0,75%) e Salvador (+0,71%) puxaram as altas do mês. Florianópolis (-0,44%) e Belo Horizonte (-0,40%) registraram recuos. O preço médio nacional ficou em R$ 8.583 por metro quadrado, com São Paulo no topo, a R$ 10.363/m².

Nos aluguéis, os maiores ajustes foram observados em Niterói (+3,25%), Brasília (+2,31%) e Campinas (+1,82%). A média nacional chegou a R$ 47,96 por metro quadrado; em São Paulo, o valor atingiu R$ 57,24/m².

Rentabilidade para investidores

O retorno médio anual do aluguel comercial (rental yield) alcançou 6,93%, acima do registrado em imóveis residenciais (5,93% ao ano). Salvador (10,14% a.a.) e Campinas (8,62% a.a.) apresentaram as maiores rentabilidades entre as cidades analisadas.

Com informações de InfoMoney