Correios deixam galpão de Contagem e FII TRBL11 inicia busca por novo locatário

O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) confirmou a devolução do galpão localizado em Contagem (MG) pelos Correios, encerrando oficialmente a ocupação da estatal no imóvel.

Com a posse retomada, a gestora Rio Bravo pretende concentrar esforços na recolocação do ativo. Segundo Felipe Ribeiro, gestor imobiliário da casa, o empreendimento — classificado como triple A — está em uma das regiões logísticas mais disputadas do país, com “baixíssima vacância e alta demanda”, o que favoreceria uma locação rápida.

Rescisão unilateral e impacto na receita

Apesar de cláusulas que impediam o encerramento sem multa, os Correios rescindiram o contrato de forma unilateral e fecharam novo acordo em imóvel próximo, mas com condições distintas: área 3,5 vezes menor, contrato típico, metade do prazo originalmente firmado com o TRBL11 e aluguel por metro quadrado cerca de 30% inferior.

O contrato com a estatal respondia por aproximadamente 45% das receitas imobiliárias do fundo, cujo portfólio reúne cinco galpões. O imóvel de Contagem, principal ativo do TRBL11, possui 121,7 mil m² de área bruta locável (ABL).

Ribeiro afirmou ter “total confiança” no respaldo contratual e disse que o fundo seguirá com medidas jurídicas para cobrar aluguéis em atraso e a multa pela rescisão antecipada.

Repactuação do CRI

Paralelamente, a Rio Bravo concluiu a repactuação do Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) atrelado ao contrato dos Correios. Em assembleia, os credores aprovaram a substituição do lastro sem mudanças em taxa ou prazo. O novo arranjo passou a ter como garantia contratos com outros inquilinos do fundo — Braskem, Cromus, Sherwin, Ambev (atípico) e Futura Tintas (atípico) — além de 20% dos recebíveis da venda de imóveis em Duque de Caxias (RJ).

Com a devolução efetivada e a estrutura de dívida ajustada, a gestora agora se concentra em atrair um novo locatário para o galpão mineiro.

Com informações de InfoMoney